Exp. Civil N° 26289-2010 – Acción Reivindicatoria

Abstract

La presente demanda la interpone la Sra. María del Pilar Crespo Black, contra María Salome Guadamur Cauti, solicitando la reivindicación del bien inmueble celebrada entre las partes, mediante contrato de compra venta a plazos con Pacto de Reserva de Propiedad de fecha 31.12.2006, respecto del bien inmueble ubicado en Jr. Junín N° 844 Segundo Piso Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, el cual corre inscrito en la Partida No. 40070982, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; por un monto de US $ 23,000.00 (Veintitrés Mil Dólares Americanos), en el pago sistemático pactado en el presente en los párrafos a), b), c) y d), asimismo, solicita una INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS como Pretensión accesoria, por un monto no menor a la suma de US $ 30,000.00 (Treinta Mil Dólares Americanos), ante el incumplimiento de la cláusula tercera párrafo C) del referido contrato antes expuesto. Se adelanta la demanda y la demandada contesta la demanda en el plazo señalado que otorga la ley. La demandada interpone excepción de representación defectuosa, ya que la demandante no acreditó el poder legal correspondiente mediante la cual la acredite la representación en calidad de copropietaria a favor de sus copropietarios (padre y hermano), la misma que mediante resolución judicial fue declarada improcedente por extemporáneo, contesta y contradice la demanda refiriendo que los puntos 1), 2), y 3) de la demanda resultan ser ciertos, sin embargo el punto 4) de la misma resulta ser falso, ya que ha dado fiel cumplimiento con el pago íntegro de la obligación contractual plasmada en el contrato de fecha 31.12.2006, acreditado con los comprobantes de pago realizados a la cuenta de Graciela Black Ruiz (madre de la demandante), e improcedente la reconvención de otorgamiento de escritura pública, por tener otra vía procedimental correspondiente. Se llevó a cabo la audiencia única de saneamiento, fijación de puntos controvertidos, juzgamiento anticipado. Mediante Resolución N° 11 de fecha 30 de noviembre del 2011 el Vigésimo Tercer Juzgado Especializado en lo Civil de Lima declaro FUNDADA la demanda. La demandada interpone Recurso de Apelación contra la sentencia emitida, elevándose los autos al Juzgado Superior mediante Resolución N° 12 de fecha 05 de enero de 2012, la Séptima Sala Civil de la Corte Superior de Lima, emite sentencia mediante la cual falla: revocar la sentencia emitida por el vigésimo tercer juzgado especializado en lo civil de lima, reformándola declararon infundada la demanda interpuesta por Sra. María del Pilar Crespo Black. Se interpone luego recurso extraordinario de casación con fecha 18 de diciembre del 2011, al no estar conforme con lo resuelto por la Sala Superior. Con fecha 03 de octubre del 2012, Corte Suprema de Justicia de la Republica - Sala Civil Permanente declaró improcedente el recurso de casación, interpuesto por la impugnante María del Pilar Crespo Black.

The present lawsuit is filed by Mrs. María del Pilar Crespo Black, against María Salome Guadamur Cauti, requesting the claim of the real estate held between the parties, by means of a purchase contract for sale in installments with the Property Reserve Pact dated 31.12.2006, with respect to the real estate located in Jr. Junín N ° 844 Second Floor of Lima, Province and Department of Lima, which is registered in Item No. 40070982, of the Registry of Real Property of Lima; for an amount of US $ 23,000.00 (Twenty-three Thousand US Dollars), in the systematic payment agreed in this paragraph in paragraphs a), b), c) and d), also, requests an INDEMNIFICATION FOR DAMAGES AND INJURIES as an accessory claim, for an amount not less than the sum of US $ 30,000.00 (Thirty Thousand American Dollars), in the event of breach of clause third paragraph C) of the aforementioned contract. The lawsuit is advanced and the defendant answers the claim within the period indicated by the law. The defendant files an exception of defective representation, since the plaintiff did not accredit the corresponding legal power by which the representation as co-owner in favor of its co-owners (father and brother) accredits it, the same that by judicial resolution was declared inadmissible by extemporaneously, it answers and contradicts the claim by saying that points 1), 2), and 3) of the demand turn out to be true, however point 4) of the demand turns out to be false, since it has faithfully complied with the full payment of the contractual obligation embodied in the contract dated 31.12.2006, credited with the payment vouchers made to the account of Graciela Black Ruiz (mother of the plaintiff), and inadmissible the recognition of granting of public deed, for having another procedural way correspondent. The single sanitation hearing, fixing controversial points, early trial was held. By Resolution N ° 11 dated November 30, 2011, the Twenty-Third Specialized Civil Court of Lima declared the claim FOUNDED. The defendant files an Appeal against the judgment issued, the records being elevated to the Superior Court by means of Resolution No. 12 dated January 5, 2012, the Seventh Civil Chamber of the Superior Court of Lima, issues a judgment through which it fails: revoke the Judgment issued by the twenty-third specialized civil court in Lima, reforming it, declared the claim filed by Mrs. María del Pilar Crespo Black unfounded. An extraordinary appeal is then filed on December 18, 2011, as it is not in accordance with the decision of the Superior Chamber. On October 3, 2012, the Supreme Court of Justice of the Republic - Permanent Civil Chamber declared the appeal inadmissible, filed by the challenger María del Pilar Crespo Black.